ابعاد الخفجى-اقتصاد:
كشف رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري عن هبوط متوقع لسوق العقار في جدة بنسبة قد تصل إلى “40%”، إذا ما تمكنت وزارة الإسكان من الإيفاء بوعودها للمواطنين حول الدعم السكني الذي من المفترض أن يعلن عنه قريباً، وأشار الأحمري إلى أن النسبة المشار إليها سوف تطال العقارات التي تقع داخل النطاق العمراني، وتؤثر كذلك على قيمة تأجير العقارات، وبين كذلك أن المساحات التي تمت تجييرها لصالح وزارة الإسكان تستطيع تلبية الطلب على العقار في مدينة جدة خلال الفترة القادمة، مشيراً إلى المساحات التي تعمل فيها الوزارة حالياً “كافية ووافية”.
وأشار الأحمري إلى أن عدة عوامل تضغط على السوق العقاري حالياً، ومنها قرار مرتقب يقضي بإيصال التيار الكهربائي لأصحاب المنازل الذين لا يملكون صكوكاً عليها، وكذلك قرب الموعد الذي طرحته وزارة الإسكان لدعم المواطنين والذي من المتوقع أن يعلن قريبا.
وقال الأحمري إن الوزارة إذا ما صدقت في وعودها فستسهم في تصحيح أسعار العقار بشكل كبير، خاصة تلك التي تقع وسط النطاق العمراني بنسبة تصل إلى 40% انخفاضاً، وذلك بعد ما صمدت أسعار العقار نتيجة لتشكيك الناس في إمكانية إيفاء الوزارة بوعدها، وكذلك انخفاض العرض وزيادة الطلب.
وأضاف أن تقديم الوزارة لأراض بأسعار معقولة تتراوح بين الـ50 ألفا والـ150 ألف ريال، في مواقع مخدومة وبأعداد كبيرة سيسهم في ذلك التصحيح، خاصة وأن 60% من المواطنين لا يملكون مساكن وكانت أسعار العقار تحول دون ذلك، مشيرا إلى أن أسعار العقارات في ضواحي المدن كانت قد شهدت انخفاضا بنسبة 30% في وقت سابق نتيجة للركود العقاري المستمر منذ عامين.
وبين أن قرار إيصال التيار الكهربائي للمنازل التي تقع في الأحياء العشوائية سيسهم كذلك في تعديل أوضاع العقار، خاصة وأن أغلب سكان تلك المناطق من ذوي الدخل المحدود وتنتهي بموضوع إدخال التيار الكهربائي مشكلة كبيرة كانوا يعانون منها، مضيفا أن إيصال التيار الكهربائي لا يعتبر وثيقة تملك للمواطن إذا ما ثبت أنها مملوكة بصك شرعي لأحد ما أو لجهة حكومية أو وجود نزاع على الأرض.
وأضاف رئيس لجنة التثمين العقاري أن أسعار إيجار المساكن ستتأثر كذلك بهذه القرارات التي تصب كلها في مصلحة المواطن، وخاصة ذوي الدخل المحدود والدخول المتدنية، رابطا ذلك بتوقعاته حول قلة الطلب على إيجار المساكن تزامنا مع بدء تسليم وزارة الإسكان الوحدات للمواطنين وإيصال التيار الكهربائي للمنازل دون صكوك.
