أبعاد الخفجي – عامر المالكي:
تعرضت الخفجي لموجه هبوط حادة في كمية الصفقات العقارية وبلغ نسبة الهبوط بأكثر من 50% وفقاً لاحصائيات وأرقام رسمية من الموقع الرسمي لوزارة العدل حللتها «أبعاد الخفجي» ، موجة الهبوط في أسعار الأراضي وانخفاض الطلب مقابل تكدس العروض أصابت محافظة الخفجي مثلها مثل باقي مدن ومحافظات المملكة التي تأثرت بالقرارات التصحيحة الحكومية التي تساهم في حل أزمة الإسكان، وكشفت موجة الهبوط اسعار الأراضي المبالغ فيها لبعض أحياء الخفجي التي ساهم في رفعها مضاربات العقاريين حيث تعتبر الاحياء الغير مخدومة الأكثر تعرضاً لموجة الهبوط.
«أبعاد الخفجي» ومن خلال هذا التقرير حللت الأرقام الرسمية من وزارة العدل و نقلت أراء أصحاب الاختصاص وذوي الخبرة في المجال العقاري.
بالأرقام العقار والأسعار تهبط وغرناطة والاندلس الأكثر هبوطاًُ
من خلال المؤشر العقاري الخاص بوزارة العدل والمنشور على الموقع الرسمي للوزارة تم مقارنة الأرقام الخاصة بمحافظة الخفجي وعدد من الأحياء خلال فترة الربع الثاني من كلا العامين 1435هـ و 1436هـ ليتضح الهبوط الحاد في الصفقات العقارية والتي كانت في العام 1435هـ 769 صفقة وخلال العام 1436هـ أنخفضت إلى 340 صفقة بنسبة 55% وفي القيمة الإجمالية للصفقات بمحافظة الخفجي بلغت في العام 1435هـ 193 مليون وفي العام 1436هـ انخفضت قيمة الصفقات إلى 90 مليون بنسبة انخفاض 53%.
ويعتبر حي الاندلس من أكثر الأحياء تعرضاً لموجة الهبوط حيث بلغت كمية الصفقات في الربع الثاني من العام 1435هـ 73 صفقة وفي العام 1436هـ لنفس الفترة بلغت كمية الصفقات 11 صفقة فقط بنسبة انخفاض بلغت 83% ثم يليه حي غرناطة بنسبة 80% ثم حي السلام بنسبة 48% ثم حي الجوهرة بنسبة 22%.
انخفاض قيمة الصفقات و كميتها يعني ركود السوق العقاري بمحافظة الخفجي والذي تسبب في انخفاض اسعار الاراضي حيث يعتبر حي الاندلس الأكثر تعرضاً لموجة هبوط الأسعار الأراضي حيث بلغ متوسط سعر الأرض في الاندلس خلال الربع الثاني من العام 1435هـ 222 ألف ريال و في العام 1436هـ لنفس الفترة انخفض سعر الأرض لـ 166 ألف ريال بنسبة 25% ويلي حي الاندلس في الانخفاض حي الجوهرة بنسبة 19% وحي غرناطة بنسبة 13% وحي السلام بنسبة 3%.
ال سحيم: أسعار أراضي حي غرناطة “77” ستعود إلى وضعها الطبيعي
من جهته ذكر ماجد ال سحيم مدير مجموعة ال سحيم للخدمات العقارية أن السوق العقاري بالخفجي يشهد هبوط بشكل عام و الأكثر انخفاضاً هو قطاع الأراضي السكنية وتعود الأسباب إلى توقف المواطنين عن شراء العقار لمدة مؤقته وذلك بسبب صدور الأوامر الملكية بإلغاء نظام المنح و توزيع المنتجات السكنية من وزارة الإسكان و فرض رسوم على الاراضي البيضاء و ذلك شگل تفائل كبير لدى أغلبية المواطنين بانخفاض العقار.
وقال ال سحيم أن أسعار العقار كانت مبالغ فيها بشكل كبير في بعض أحياء الخفجي ومنها حي غرناطة “77” .
المالكي: الأرض لا تأكل ولا تشرب أصبحت من الماضي
وقال عماد المالكي صاحب مكتب المالكي العقاري أن كثير من الناس كانوا يتمنون هذا الإنخفاض وبعد ان تحركت وزارة الإسكان بوضع الكثبر من القرارات والإعلانات عن المنتجات العقاريه كان امراً متوقعا والان أصبح هذا الإنخفاض حقيقه حيث تأثرت الأحياء التي لم تنالها المشاريع التطويربه وأنخفضت 20% والاحياء المطوره 10 الى 15 بالمائة وكان النصيب الاكبر من الانخفاض لحي غرناطة وحي الاندلس ومن المتوقع انه سيستمر خصوصا عند إقتراب تطبيق تحصيل الرسوم على الاراضي البيضاء مع العلم ان الإنخفاض الحالي بدأ قبل صدور قرار رسوم الاراضي البيضاء وبما ان إنخفاض العقارات لايكون بوتيره سريعه فإنه يتطلب وقت لموجة الإنخفاض التالي مما يشير الى انتهاء مقولة الارض لاتأكل ولاتشرب.
وفيما يتعلق بالأسعار السابقة فأن غالبية المواطنين يقرون على أن أسعار الأراضي مبالغ فيها في جميع مدن المملكه أما الخفجي تحديداً فقربها من الكويت أضاف ميزة تدعم هذا الارتفاع ويستثمر فيه السعوديين والكويتيين على حد سواء لكن الأمر الذي يعتبر مبشرا لكثير من أهالي الخفجي والذي سيسمح بتطور المحافظه بشكل اسرع وتوفر المباني والأراضي هو القرار الخليجي الموحد الذي ينص عل إجبار الخليجيين أصحاب الاراضي البيضاء ببناء اراضيهم خلال اربع سنوات والا سيتم بيع اراضيهم بسعر السوق دون الرجوع لموافقة صاحب الارض وقد تم تطبيقه فعليا خلال هذا العام في دولة عمان.
الشومر: توقف انتاج الخفجي من أسباب الهبوط
من جهته قال خالد الشومر صاحب مكتب الشومر للخدمات العقارية أن توقف انتاج شركة ارامكو لأعمال الخليج هو أحد أسباب الهبوط في محافظة الخفجي والأكثر تأثراً هي الأحياء التي لا يوجد بها خدمات ولا يصرح بالبناء فيها مثل غرناطه والأندلس.
واكد الشومر أن الركود بدأ من اعلان الرسوم على الأراضي البيضاء وأثر على الاحجام عن الشراء ، كما أن السوق العقاري سوف يلاحظ فيه خروج لبعض العقاريين المبتدئين الى نشاط آخر بسبب قله الخبرة في السوق.