ندى محمد 

أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، (المملوكة بالكامل من قبل صندوق الاستثمارات العامة) عن خفض المعدل السنوي للربح بـ 40 نقطة أساس، على التمويلات العقارية طويلة الأجل بمعدل ربح ثابت، كما مددت فترة استحقاها حتى 25 عاماً، ما يتيح للمواطنين الحصول على قروض عقارية بأسعار مناسبة، عن طريق خفض المعدل السنوي للربح.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة إعادة التمويل فابريس سوسيني، “إنه منذ أبريل خفضت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري معدلات الربح بمقدار 100 نقطة أساس أو أكثر، كما قامت بتمديد فترة الاستحقاق من 20 إلى 25 عامًا، وتوفر هذه الخطوة المهمة دليلًا واقعياً على أن الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، ستواصل تقديم أسعار تنافسية على منتجات القرض العقاري طويلة الأجل بتكلفة ثابتة، وهذا سيؤدي إلى التوسع في التمويل العقاري السكني، وإلى تسهيل حصول المواطنين على قروض عقارية مناسبة من حيث المدة والتكلفة والتي تعد من بين أدنى المعدلات في المنطقة”.

وأضاف فابريس سوسيني، “أن تخفيض هامش الربح الذي وفرته شركة إعادة التمويل، والذي أصبح ممكناً بفضل الدعم الكبير من قبل الجهات ذات العلاقة، سيتيح لشركائنا من البنوك وشركات التمويل العقاري من إنشاء قروض عقارية تتناسب مع قدرات المقترضين من خلال تخفيف العبء عليهم وتحسين قدرتهم على تحمل التكاليف، الأمر الذي سيساهم في تعزيز تملك المواطنين للمساكن وتحقيق أهداف رؤية المملكة في الوصول إلى نسبة تملك 70 % بحلول 2030 م”.

ويعد هذا التخفيض الثاني لهامش الربح الذي تقوم به الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في شهرين، بعد أن خفّضت، في مايو 2019، نسبة الربح الثابت على التمويلات العقارية طويلة الأجل بمعدل ربحية ثابتة تتراوح مدتها ما بين 15 إلى 20 عاماً لتصل قيمتها من 50 إلى 80 نقطة أساس.

وفي هذا الشهر يتم الإعلان عن تخفيض أكبر على القروض التي تبلغ مدتها 20 عاماً من 6.25 % سنوياً (هامش ربح سنوي 3.77 %)، إلى 5.89 % سنوياً (هامش ربح سنوي 3.52 %)، وتجدر الإشارة إلى أن الجديد في هذا الشهر بجانب تخفيض المعدل السنوي تم توفير معدل سنوي لفترات استحقاق أطول تصل إلى 25 سنة وبنسبة مخفضة تعادل 6 % سنوياً (هامش ربح سنوي 3.73 %)، وفيما يخص القروض المضمونة من صندوق التنمية العقاري، فإن أسعار هامش الربح أقل من هذه النسب بمقدار 40 نقطة أساس لكل فترة تمويل.

ويتماشى تخفيض معدل هامش الربح مع التزام الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بتنمية سوق القروض العقارية الثانوي في السعودية، من خلال تسهيل الوصول إلى القروض العقارية وملكية المنازل للمواطنين، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى سد احتياجات السيولة للمصدرين الأساسيين، ويحقق أهداف المستثمرين المحليين والدوليين. يذكر أن الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري خفضت الشهر الماضي نسبة الربح الثابتة على التمويلات العقارية التي تبلغ مدتها 20 عاماً من 7.10 % سنوياً (هامش ربح سنوي 4.38 %) إلى 6.25 % سنوياً (هامش ربح سنوي 3.77%)، اعتباراً من 24 أبريل 2019، كما أن خفض نسبة الربح يأتي في أعقاب إعلان الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في الشهر الماضي عن حصولها على ضمانات سيادية من وزارة المالية بشأن الصكوك المزمع إصدارها، وقد اطلقت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في ديسمبر 2018، برنامج “صكوك” تبلغ قيمته 11 مليار ريال سعودي، لتوفير السيولة اللازمة لشراء المزيد من محافظ التمويل العقارية السكنية من شركات التمويل العقاري والبنوك، ومن المتوقع أن تصدر الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري العديد من الصكوك في العام الجاري.