ندى محمد 

ابعاد الخفجى-محليات:سجل المؤشر العقاري في أغلب المدن الرئيسية بالمنطقة الشرقية انخفاضًا خلال الفترة من الاثنين 16/12/1434هـ إلى الخميس 19/12/1434هـ، وذلك حسب التقرير الأسبوعي الصادر من وزارة العدل.
وقال الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث ان التراجع هو صورة لما يمر به سوق العقار من ركود ويتمثل ذلك في الاسعار التصحيحية التي نراها والتي يمكن ان تستمر للفترة القادمة.
واضاف ان هذا التصحيح يعد ردة فعل لصعود قيمة الاراضي بشكل غير طبيعي في الفترة الماضية، والذي كان نتيجة توجه السيولة المتوفرة لدي المهتمين بالسوق العقاري والعقاريين بشكل كبير إليها، وذلك باعتبار انه المجال المتاح للسيولة في ظل عدم وجود مشاريع اخرى تمتصها من مشاريع صناعية او تجارية.
وأوضح ان العوامل المؤثرة في خفض الاسعار تمثلت في شروع وزارة الاسكان في تنفيذ خططها لتطوير مخططات مشاريع الاسكان ومدها بالبنى التحتية، وترتب على ذلك تراجع الطلب على المعروض الكبير من الاراضي الشاغرة في مختلف المناطق والتي كانت تستغل في المضاربة فقط وليس للبناء.
ويؤيد الخبير الاقتصادي الدكتور محمد بن دليم القحطاني الاتجاه التصحيحي للعقار متوقعا تراجع العقار حتي نهاية 2013 نسبة 30 بالمائة , مشيرا الى ان التراجع اصبح امر ضروري وسيستمر حتي بلوغ مرحلة وصفها «بالرشد» .
واضاف ان سوق العقار شهد دخول منافس كبير وقوي امام العقاريين ويتمثل في وزارة الاسكان , وان ضخامة امكانيتها افقدت العقاريين قوتهم في السوق , مشيرا الى ان الوزارة بما تمتلك من اراض سكنية ودعم حكومي ودعم لوجستي وامكانات مالية وثقة من قبل البنوك ومن جهات التمويل ومن المواطنين قلصت من قوة وامكانيات العقاريين في السوق.
وقدر حصة الوزارة الآن تمثِّل 95 بالمائة من حجم السوق مقابل 5 بالمائة هي حصة العقاريين في السوق الان.
وقال: « الوقت الآن ليس وقت العقاريِّين وعليهم بالإسراع بالبعد عن التطوير العقاري والتركيز على البناء والعمران والتنمية».
وطالب رجال الاعمال المالكين للأراضي سرعة التوجه للبناء والتطوير الحقيقي الذي يرضي البنوك لتمويلهم , مؤكدا ان عليهم ادراك حالة المواطن وحاجته للمساكن والمشاركة في تحقيق هذا المطلب الوطني.
يذكر ان الانخفاض في عدد الصفقات العقارية التي سجلت خلال الاسبوع الماضي شمل كتابة العدل الأولى بالدمام والتي سجلت انخفاضًا بقيمة 225164857 ريالًا بنسبة 48.42 بالمائة، فيما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالأحساء انخفاضًا بقيمة 78118239 ريالًا بنسبة 33.44 بالمائة، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالخبر انخفاضًا بقيمة 159997542 ريالًا ونسبة 39.05 بالمائة، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل بقيق انخفاضًا بقيمة 3217000 ريال وبنسبة 43.59 بالمائة، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل حفر الباطن انخفاضًا بقيمة 21905500 ريال وبنسبة 41.82 بالمائة.
في المقابل سجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخفجي ارتفاعًا بقيمة 19581910 ريالات بنسبة 2.48 بالمائة، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل رأس تنوره ارتفاعًا بقيمة 4810000 ريال بنسبة 10.38 بالمائة.